400 8877 001一棟樓一年創稅298億元 深圳全力打造樓宇經濟新高地
時間：2022-12-20 10:02:10 閱讀：2301 整理：深圳市場調查公司
讀特客戶端·深圳新聞網2022年12月20日訊(深圳特區報記者 彭軍 華智超)樓宇經濟，作為現代服務業與先進制造業深度融合的高級經濟形態，在集約的空間內匯聚人才流、資金流、信息流，創造持續的就業與稅收，產生非常可觀的財富效應、節地效應。深圳各區大力發展樓宇經濟，打開城市發展空間格局，進一步優化提升營商環境，促進產業的聚集發展。
深圳招商銀行大廈，是深圳著名的地標建筑。然而不說不知道，這座地面層高53層的大廈，去年創造的稅收高達298億元，是名副其實的“空中富礦”。深圳發展高質量樓宇經濟，對打開空間發展格局，集約利用資源，提高經濟能級作用顯著。
作為現代服務業與先進制造業深度融合的高級經濟形態，樓宇經濟產生的財富效應、節地效應十分可觀，招商銀行大廈只是一個典型代表。在深圳經濟的心臟地帶——福田CBD，去年納稅超過億元的樓宇數量達到125棟，位列全國各城區第一。
伴隨著樓宇經濟的興起和演進，深圳熱情擁抱、積極嘗試這一新興經濟形態。日前舉行的“工業上樓”廠房空間建設簽約儀式透露：深圳將按照每年建設不少于2000萬平方米，連續5年向企業提供高品質、低成本、定制化產業空間。各區大力發展樓宇經濟，5年打造1億平方米的巨大產業空間，不僅將深圳的城市發展空間格局大為打開，也將打造城市新的“空中聚寶盆”，成為深圳樓宇經濟新的增長點，助力深圳沖擊樓宇經濟新高地。
“向天借地”，“產金王”每平方米創稅24.83萬元
一年創稅298億元的招商銀行大廈，建筑面積12萬平方米，是當之無愧的“產金王”。以每平方米創稅24.83萬元，大樓的創稅能力相當于福田區地均稅收的107倍。
據統計，去年福田區全口徑稅收的94.2%來自轄區356棟重點商務樓宇。這356棟樓總共承載了多達22萬家企業，繳納了1726億元稅收，單位建筑面積稅收達到7656元/平方米，位列全國第二。如此高密度的地均產出，讓福田高質量發展成色更足，福田GDP去年首次突破5000億元，以不到全市4%的面積貢獻了全市近1/5的GDP、近1/4的社會消費品零售總額、進出口總額和稅收收入。
從近幾年總部企業入駐態勢來看，福田CBD是世界500強等大企業設總部的首選地。去年，福田新引入幾十家總部企業，總共聚集了4家本土世界500強企業、500家總部企業、217家持牌金融機構，累計培育171家上市公司。
大力發展樓宇經濟，福田有自己的考量。福田轄區78.66平方公里、僅占全市4%，橫向發展空間受限，以高端樓宇為載體“向天借地”是福田推動高質量發展的不二選擇。
瞄準樓宇經濟，深圳各區都在爭相發力。如今，壹方中心、海納百川、前海人壽等一座座高端商業樓宇在寶安拔地而起;南山區計劃未來5年建設世界級灣區總部經濟帶、“總部研發+高端制造”10公里產業帶，以及一條貫通南北的科技創新軸;龍華區去年認定首批4棟數字經濟專業樓宇;《羅湖區推動服務業高質量發展行動計劃(2022—2025年)》提出，打造特色樓宇、專業樓宇、品牌樓宇等不少于10棟……
不斷優化營商環境，吸引高端要素聚集
“剛搬入寶安中心區創業時，那里只有孤零零的兩棟寫字樓。”廣東中熙律師事務所創始合伙人杜舒寒對當年的場景記憶深刻。
企業招進來只是第一步，能不能留下來、發展好，關鍵還看營商環境。為了大力發展樓宇經濟，寶安區不斷優化營商環境，完善“1+1+21+N”企業服務體系，牽頭成立濱海片區樓宇經濟服務專班……去年，寶安舉行2021年重點產業招商系列活動，推出生產性服務業專業樓宇18座，可提供優質產業空間21.88萬平方米，現場簽約35個項目。如今，登上“灣區之光”摩天輪極目遠眺，寶安中心區總部高樓林立，和遠處前海的高樓融為一體，成為大灣區一道靚麗的風景線。
不斷優化營商環境，吸引高端要素聚集。福田區幾年前就率先制定實施全國首個區縣級中長期產業規劃，并陸續配套出臺“1+9+N”產業資金政策體系，融合資金、空間、人才和住房等多個維度支持企業發展。打破陳規，福田區在優化營商環境上的另一創新，就是推出產業空間智能系統，企業一鍵登錄，即可生成專屬的找房卡，精準匹配合適的空間和適用的政策，更有專員跟蹤落地。
全國招商引資“紅娘”、仲量聯行深圳董事總經理夏春毅說，他從事招商工作超過20年，最近常有全球各地的客戶問：福田區有什么優勢?他都會告訴客戶：福田區聚集了全市約60%的金融機構總部和80%的創投機構，管理著全國30%以上的基金資本，吸盤效應為福田區高質量發展提供了廣闊的空間，歡迎來福田大展宏圖。
樓宇經濟3.0，一棟樓就是一個“特色產業生態圈”
調研報告顯示，從上世紀90年代至今，樓宇經濟的發展經歷了三個階段：從單純提供“空間”的1.0階段、“空間+配套+服務”的2.0階段，發展到“空間+產業+運營”的3.0階段。
步入3.0階段，深圳各區加快產業布局，打造專業樓宇，力爭把每一棟專業樓宇打造成一個單獨的產業集群。一批特色樓宇在福田涌現出來，比如新一代信息技術產業園是深圳首個以5G產業為主導的高端創新園區;深圳建科大樓是全國首個通過驗收的綠色建筑和低能耗建筑“雙百示范工程”，是綠色低碳產業與辦公應用場景高度融合的典型范例。截至2021年底，福田區已認定萬科濱海云中心、廣電金融中心、博今商務廣場、漢國中心、卓越世紀中心、深鐵置業大廈、灣區國際金融科技城等專業樓宇共7棟。
2021年，龍華區認定了首批4家區屬物業數字經濟樓宇，分別是總部大廈(匯隆商務中心)、國際創新中心(匯德大廈)、龍華區科技創新中心(紅山6979)、創想大廈。這些園區和樓宇實際上都是一個自成一體、成熟的“特色產業生態圈”，里面圍繞著數字經濟上下游產業鏈條進行企業布局，不僅讓企業可以“足不出樓”就完成生產，有助于降低企業經營成本，更進一步提升了樓宇經濟附加值。
在龍華安宏基天曜廣場一棟大樓內，便匯集了8家集成電路類企業，其中1家為芯片代理銷售服務商，其余7家為集成電路設計企業。企業上下游正好互補，自然就構成了樓內的“數字經濟小生態”。目前樓內入駐企業需使用到的部分應用芯片，均與芯片代理銷售服務商達成合作，降低企業成本。得益于這樣新型的數字經濟全產業鏈條樓宇管理思路和經營模式，據不完全統計，僅該棟樓內的55家企業年產值就近百億元，其中16家企業產值超過1億元。
[編輯：劉曉宇]
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